УТВЕРЖДЕНЫ	
Решением Общего собрания владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Селена», протокол от «14» ноября 2017»	
         УТВЕРЖДЕНЫ	
Приказом № ПФ-34  от  «15» ноября 2017 г.
 ООО «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент»	
        Генеральный Директор	
____________________ /Еврецкий В.В./	
            м.п. 

Изменения и дополнения №16 в Правила доверительного управления
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Селена»
(Правила зарегистрированы ФСФР России 02 февраля 2010 г. за №1728-94197902)

Внести в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Селена» (далее – Правила Фонда) следующие изменения и дополнения:

Старая редакция	Новая редакция	
35. Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:
1) долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее Фонд;
2) право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
3) право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев;
4) право владельцев инвестиционных паев на получение дохода по инвестиционному паю;
Доход по инвестиционным паям выплачивается владельцам инвестиционных паев за каждый отчетный период. Выплата дохода осуществляется не позднее 180 дней, начиная с 15 (пятнадцатого) рабочего дня,  с момента окончания отчетного периода. Под отчетным периодом понимается календарный год. Первым отчетным периодом признается период с даты завершения (окончания) формирования Фонда до даты окончания календарного года, в котором Фонд завершил (окончил) формирование.
Доход по инвестиционному паю Фонда за первый отчетный период не выплачивается.
Промежуточные выплаты инвестиционного дохода в течение отчетного периода не производятся. Доход по инвестиционному паю рассчитывается по состоянию на последний рабочий день отчетного периода.
Доход по инвестиционному паю составляет 80 (восемьдесят) процентов от разницы между суммой полученных в состав Фонда в отчетном периоде:
а.	Процентов, начисленных на остатки по расчетным счетам, по банковским вкладам;
б.	Положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения ценных бумаг;
в.	Дохода от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду; 
г.	Дохода от продажи объектов недвижимости;
д.	Положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения имущественных прав на недвижимое имущество, имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества
и суммой оплаченных в отчетном периоде за счет имущества Фонда расходов (без учета НДС), связанных с доверительным управлением Фондом, предусмотренных разделом VIII Правил, а также выплаченных в отчетном периоде вознаграждений (без учета НДС) управляющей компании, специализированному депозитарию, регистратору, аудиторской организации и оценщикам, за исключением оплаченного в отчетном периоде налога на добавленную стоимость, предусмотренного законодательством Российской Федерации.
Доход от продажи недвижимого имущества определяется как положительная разница между стоимостью реализации недвижимого имущества (без учета НДС) и затратами на его приобретение (без учета НДС).
Под доходом от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду понимается сумма денежных средств (без учета НДС), поступившая на банковский счет, открытый для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением Фондом, в соответствии с договорами аренды и (или) субаренды.
Результаты переоценки стоимости активов Фонда при расчете дохода по инвестиционным паям не учитываются.
Доход по инвестиционному паю выплачивается владельцам инвестиционных паев исходя из количества принадлежащих им инвестиционных паев Фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционному паю Фонда. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день отчетного периода. 
Выплата дохода по инвестиционному паю осуществляется путем его перечисления на банковский счет, реквизиты которого указаны в реестре владельцев инвестиционных паев. В случае если сведения о реквизитах банковского счета для перечисления дохода не указаны или указаны неверные реквизиты банковского счета, выплата дохода по инвестиционному паю осуществляется не позднее 5 рабочих дней с даты получения управляющей компанией необходимых сведений о реквизитах банковского счета для перечисления дохода.
5) право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее Фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами;
6) право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления Фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении Фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.	35. Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:
1) долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее Фонд;
2) право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
3) право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев;
4) право владельцев инвестиционных паев на получение дохода по инвестиционному паю;
Доход по инвестиционным паям выплачивается владельцам инвестиционных паев за каждый отчетный период. Под отчетным периодом понимается календарный год. Первым отчетным периодом признается период с даты завершения (окончания) формирования Фонда до даты окончания календарного года, в котором Фонд завершил (окончил) формирование. Выплата дохода осуществляется, начиная с 15 (пятнадцатого) рабочего дня с момента окончания отчетного периода, но не позднее даты окончания срока действия договора доверительного управления Фондом.
Доход по инвестиционному паю Фонда за первый отчетный период не выплачивается.
Промежуточные выплаты инвестиционного дохода в течение отчетного периода не производятся. Доход по инвестиционному паю рассчитывается по состоянию на последний рабочий день отчетного периода.
Доход по инвестиционному паю составляет 100 (Сто) процентов от разницы между суммами:
а.	Процентов, начисленных в отчетном периоде на остатки по расчетным счетам, по банковским вкладам;
б.	Положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения ценных бумаг в отчетном периоде;
в.	Дохода от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду; 
и суммой начисленных в отчетном периоде за счет имущества Фонда расходов (без учета НДС), связанных с доверительным управлением Фондом, предусмотренных разделом VIII Правил, в том числе налогов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также начисленных в отчетном периоде вознаграждений (без  учета НДС) управляющей компании, специализированному депозитарию, регистратору, аудиторской организации и оценщикам.
Под доходом от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду понимается сумма следующих величин:
•	Сумма денежных средств (без учета НДС), фактически начисленная за аренду и (или) субаренду недвижимого имущества в отчетном периоде в соответствии с договорами аренды и (или) субаренды.
•	Сумма денежных средств (без учета НДС), поступившая в отчетном периоде в состав Фонда в счет оплаты штрафных санкций и компенсации убытков в соответствии с договорами аренды и (или) субаренды.

Доход по инвестиционному паю выплачивается владельцам инвестиционных паев исходя из количества принадлежащих им инвестиционных паев Фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционному паю Фонда. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день отчетного периода. 
Выплата дохода по инвестиционному паю осуществляется путем его перечисления на банковский счет, реквизиты которого указаны в реестре владельцев инвестиционных паев. В случае если сведения о реквизитах банковского счета для перечисления дохода не указаны или указаны неверные реквизиты банковского счета, выплата дохода по инвестиционному паю осуществляется не позднее 5 рабочих дней с даты получения управляющей компанией необходимых сведений о реквизитах банковского счета для перечисления дохода.
5) право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее Фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами;
6) право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления Фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении Фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.