Утверждены

Приказом Генерального директора
ООО «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» от 14 марта 2013 г.    № ПФ-10

Изменения и дополнения №7 в Правила доверительного управления
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости 
«Селена»
(Правила зарегистрированы ФСФР России 02 февраля 2010 г. за №1728-94197902)

Внести в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Селена» (далее – Правила Фонда) следующие изменения и дополнения:

Старая редакция	Новая редакция	
36. Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:

1) долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее Фонд;
2) право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
3) право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев;
4) право владельцев инвестиционных паев на получение дохода по инвестиционному паю;
Доход по инвестиционному паю выплачивается владельцам инвестиционных паев ежегодно. Выплата дохода осуществляется не позднее 60 дней, начиная с 12 (двенадцатого) дня,  с момента окончания отчетного периода. Под отчетным периодом понимается календарный год. Первым отчетным периодом признается период с даты завершения (окончания) формирования Фонда до даты окончания календарного года, в котором фонд завершил (окончил) формирование.
Доход по инвестиционному паю фонда за первый отчетный период не выплачивается.
Промежуточные выплаты инвестиционного дохода в течение отчетного периода не производятся. Доход по инвестиционному паю рассчитывается по состоянию на последний рабочий день отчетного периода.
Доход по инвестиционному паю составляет 10 (десять) процентов от разницы между суммой фактически полученных в имущество фонда в отчетном периоде:
дохода по ценным бумагам;
процентов, начисленных на остатки по расчетным счетам, и по банковским вкладам;
положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения ценных бумаг;
дохода от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду, 
положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения объектов недвижимости;
положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения имущественных прав на недвижимое имущество, имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества
и суммой оплаченных в отчетном периоде за счет имущества фонда расходов, связанных с доверительным управлением фондом, предусмотренных разделом VIII Правил, а также выплаченных в отчетном периоде вознаграждений управляющей компании, специализированному депозитарию, регистратору, аудитору и оценщикам.
Под доходом от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду понимается сумма денежных средств, поступившая на банковский счет, открытый для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением фондом, в соответствии с договорами аренды и (или) субаренды.
Результаты переоценки стоимости активов Фонда при расчете дохода по инвестиционным паям не учитываются.
Доход по инвестиционному паю выплачивается владельцам инвестиционных паев исходя из количества принадлежащих им инвестиционных паев фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционному паю фонда. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день отчетного периода. 
Выплата дохода осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в реестре владельцев инвестиционных паев.
5) право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее Фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами;
6) право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления Фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении Фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев;
	36. Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:

1) долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее Фонд;
2) право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
3) право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев;
4) право владельцев инвестиционных паев на получение дохода по инвестиционному паю;
Доход по инвестиционным паям выплачивается владельцам инвестиционных паев за каждый отчетный период. Выплата дохода осуществляется не позднее 180 дней, начиная с 15 (пятнадцатого) рабочего дня,  с момента окончания отчетного периода. Под отчетным периодом понимается календарный год. Первым отчетным периодом признается период с даты завершения (окончания) формирования Фонда до даты окончания календарного года, в котором фонд завершил (окончил) формирование.
Доход по инвестиционному паю фонда за первый отчетный период не выплачивается.
Промежуточные выплаты инвестиционного дохода в течение отчетного периода не производятся. Доход по инвестиционному паю рассчитывается по состоянию на последний рабочий день отчетного периода.
Доход по инвестиционному паю составляет 80 (восемьдесят) процентов от разницы между суммой полученных в состав фонда в отчетном периоде:
а.	Процентов, начисленных на остатки по расчетным счетам, по банковским вкладам;
б.	Положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения ценных бумаг;
в.	Дохода от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду; 
г.	Дохода от продажи объектов недвижимости;
д.	Положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения имущественных прав на недвижимое имущество, имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества
и суммой оплаченных в отчетном периоде за счет имущества фонда расходов (без учета НДС), связанных с доверительным управлением фондом, предусмотренных разделом VIII Правил, а также выплаченных в отчетном периоде вознаграждений (без учета НДС) управляющей компании, специализированному депозитарию, регистратору, аудитору и оценщикам, за исключением оплаченного в отчетном периоде налога на добавленную стоимость, предусмотренного законодательством Российской Федерации.
Доход от продажи недвижимого имущества определяется как положительная разница между стоимостью реализации недвижимого имущества (без учета НДС) и затратами на его приобретение (без учета НДС).
Под доходом от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду понимается сумма денежных средств (без учета НДС), поступившая на банковский счет, открытый для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением фондом, в соответствии с договорами аренды и (или) субаренды.
Результаты переоценки стоимости активов Фонда при расчете дохода по инвестиционным паям не учитываются.
Доход по инвестиционному паю выплачивается владельцам инвестиционных паев исходя из количества принадлежащих им инвестиционных паев фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционному паю фонда. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день отчетного периода. 
Выплата дохода осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в реестре владельцев инвестиционных паев.
5) право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее Фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами;
6) право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления Фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении Фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.

Генеральный директор							/ Севостьянова А.И./
ООО «УК «Финанс Трейд 
Эссет Менеджмент»